2018北京公積金貸款條件政策及流程,北京公積金買房必看!

作者: joe 來源: 北京住房公積金官網 2018-03-20 21:12:24
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2018北京公積金買房貸款政策:

上海快三开奖走势一定牛 www.tznfw.icu 一.2018北京公積金貸款額度認定

1、通常情況下,北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

4、市民具體能貸款多少,可登錄公積金中心網站(//www.bjgjj.gov.cn/),通過貸款計算器查詢。

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二.2018北京公積金貸款首套房和二套房認定

目前,住房套數認定是以市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查的結果為準。通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查,查詢到夫妻雙方沒有住房記錄的,執行首套自住住房貸款政策,查詢夫妻雙方有一套住房的,執行第二套住房貸款政策。

此外,根據《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》(銀管發[2017]68號),自2017年3月24日起,離婚一年以內申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執行。

 

三.2018北京公積金貸款期限

住房公積金個人貸款期限為1-25年,最長期限可以計算到70周歲(組合貸款可計算到65歲),同時不得超過25年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的,在計算貸款期限時,要同時考慮夫妻雙方的年齡,以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的,還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

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四.2018北京公積金貸款辦理條件

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房,符合繳存條件,且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中,住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一:

(1)若購買政策性住房,應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月足額連續繳存,且申請貸款時處于繳存狀態。

(2)若購買非政策性住房的,應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前12個月足額連續繳存,且申請貸款時處于繳存狀態。

(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工,也可申請公積金貸款。

 

五.2018北京公積金房屋性質要求

目前,可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中,經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

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六.2018北京公積金貸款利率

目前,1-5年的住房公積金個人貸款利率為2.75%;6-25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

貸款期限內如遇國家調整利率,對于已發放的公積金貸款,其利率當年內不作調整,具體調整時間為下年度的1月1日。

 

 

七.2018北京組合貸款

如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求,可以申請個人住房組合貸款。比如:您購買住房需要申請200萬元的貸款,在同時符合管理中心和商業銀行貸款條件的情況下,可以申請200萬元的組合貸款,包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業性個人住房貸款。但需注意的是,如您就同一套房申請組合貸款的,首付款比例需要同時符合商業貸款及住房公積金個人貸款的要求。

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2018北京公積金貸款辦理機構選擇及辦理步驟:

貸款受理機構選擇

除指定的住房公積金個人貸款項目外,繳存在中心各管理部的借款申請人,可根據自身實際情況,自愿選擇貸款經辦部門,不受房屋坐落所在地的限制,但對于繳存在遠郊管理部,且所購房屋在同一遠郊的借款申請人,由該遠郊管理部為您辦理貸款業務。上述貸款經辦部門是指貸款中心(含其所屬貸款網點)和各遠郊管理部,城區管理部無住房公積金個人貸款業務。

比如:您在海淀管理部繳存公積金,在房山區購買住房,您可自愿選擇貸款中心或房山管理部為您辦理貸款業務。若您在昌平管理部繳存公積金,也在昌平區購買了住房,則您應選擇昌平管理部為您辦理業務。

辦理流程:

步驟一:貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢,提交所需資料。

步驟二:公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

步驟三:雙方當面簽定合同。

步驟四:把所有的資料,轉到經辦的銀行。

步驟五:具備貸款條件的,發放貸款。

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