2018北京買房你需要準備多少錢?分4種情況說明首付比例

作者: joe 來源: 上海快三开奖走势一定牛 2018-03-25 20:15:35
2018年北京買房,需要準備多少錢?北京買房首付多少?北京買房首付比例?北京二套房首付多少?需要分4種情況說,從兩個角度1,普通住宅和非普通住宅,2:首套房和二套房。

北京買房首付多少?北京買房首付比例?北京二套房首付多少?北京二手房買房首付多少?北京首套房首付多少?先看一張圖:

北京買房首付比例222.jpg

 

北京普通住宅和非普通住宅的定義及區別

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋,目前多為多層住宅與高層住宅。(注:由于各地對多層及高層的定義不一致,則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。)

非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

 

普通住宅和非普通住宅的區別

⑴建筑容積率、建筑面積和價格方面的區別(普宅和非普宅的判定標準)

以下三條全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅。

①容積率在1.0(含)以上;

②建筑面積在140㎡(含)以下;

③單價或者總價不超過最高限。

 北京買房首付2.jpg

 

北京首套房買房首付

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

北京二套房首付比例:認房又認貸

對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

 北京首付比例.jpg

以下為北金網小編為您整理的關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知

  京建法〔2017〕3號

  各有關單位:

  為促進本市房地產市場平穩健康發展,自本通知發布次日起,商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定:

  一、企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

  二、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

  居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  三、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

  2017年3月17日

  北京市住房和城鄉建設委員會中國人民銀行營業管理部

  中國銀行業監督管理委員會北京監管局北京住房公積金管理中心

  北京市住房和城鄉建設委員會辦公室

  2017年3月17日印發

 

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